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多大的房子保值升值最合适？
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-01-17 07:17 被读152次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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如果你了解各城市的住房面积的大小状况就会发现，经济越发达、人口越多的城市人均的住房面积是越小的，反之经济越欠发达、人口越少的城市人均住房面积就越大。例如：香港的人均住房面积小于北京、上海等城市，而北京、上海等一线城市人均住房面积小于长沙、郑州等二线城市的人均住房面积，而长沙等二线城市的人均住房面积小于株洲、湘潭等三线城市的人均住房面积。
这主要是因为发达城市的房价超贵的原因所致的。就像我过去做房地产户型设计时候经常开的玩笑一样，香港住宅的工人房只有2个多平方米，要是在大陆就连做储藏室都不够。但你想一想看，每平米40000－60000元的房价，你会不会百般思考的你居住的空间搭配及功能呢？毕竟是寸尺寸金的房子。所以说，香港人绝对不会因为“面子”来选择住房的大小和距离的远近，而是根据自己的需求和房子未来增值的预期选择购房的。香港人一生中只要有条件就会不断换住房，他们知道买房子、换房子就是家庭(个人)投资理财的过程，否则就要排队等香港政府的“公屋”来住了。但香港的“公屋”非常之小，小到你都不法想象。从香港房地产市场出售的一房一厅也只有30多平方米，你就可以想象出“公屋”会多大了。而中国房地产市场上的小户型一般都在40－70平方米之间，如果与香港的小户型相比己经是属于豪华版了。
中国的住房价格飞涨，城市居民选择住房的面积也将会越来越小，这是未来中国城市居民住房的发展趋势。那么，老百姓买什么样户型、多大面积最容易保值、升值呢？(豪宅是有钱人的事，暂且不说了！)
答案是：买“小”一房一厅、“小”两房一厅最保值、增值！
回帖1：
进入城市的新居民多是年轻无房户，未来他们租房、买房的需求多是一房或两房(事实也证明同一地段的一房、两房的租金回报高于三房的租金回报)。
另外，目前中国正处于城市化的加速期，人们虽然希望住房三房、四房，但面对中国楼价飞涨，口袋里的钱只能让我们面对现实了。
回帖2：
同样是一房一厅，但40平方米与60平方米(或者65平方米的两房一厅与80平方米的两房一厅)在总价上会本质的区别，自住也好、出租也好，可在投资理财方面就有本质的不同了。所以说，在功能相同的情况下选择“小”面积的一房或两房更加适合未来人们的购买与出租。
回帖3：
城市中心的小户型不适宜自住兼投资，自住型投资多是在满足居住功能为第一需要，其次是物业的增值预期的。而在中心区买小户型的价格相对次中心区的同等面积的房子要贵的多，在中心区买一套一房的话，可能在其他区域可以买一套两房了。所以一般在中心区买小户型多是纯投资为主。
回帖4：
我说的是未来的发展趋势，当然也包括济南这样的城市。还有网友说住90平方米太小，120平方米还比较合适，要我说你应该偷笑了，因为你属于富人了！嚯嚯……
来源:焦点
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