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在读MBA的投资经：房子股票一样不能少
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-03-27 23:18 被读15次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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对于还在广州一知名高校读MBA的卢小姐来说，投资其实是一件普通的如同吃饭、睡觉一样的事情，所以她对自己的总结是：无意识投资。
她所说的无意识，是指没有很清晰地对自己的投资进行规划，特别是对房子的投资。卢小姐从当年还需朋友支持才能买房，到现在拥有多套房产，她的生活在不断投资中发生了诸多改变。
三年买下三套房
2004年，当时的卢小姐还没有结婚，也没有攻读MBA，只身一人在深圳工作。当时的深圳，还能用每平方米几千元的价格买到不错的房子。卢小姐买房的冲动，来源于最普通的想法：与其每个月交租金，不如自己供楼。而且拥有自己的房子，将来即使不住，还可以用于出租。
就在公司要搬往西部通道附近之际，她在公司旁买下了属于自己的“闺房”：80平方米，50多万元。为了筹集首期款，她不但动用了自己工作以来的所有存款，而且还向朋友借了部分债。
从2005年开始，深圳的房子就开始以人们意想不到的速度向上飙升了。卢小姐所购买的房子临近西部通道，当时那个片区只有那一个楼盘。尽管周边配套都还不尽成熟，但到2005年底，二手房的价格已经涨到了每平方米9000元左右。
当时，卢小姐的男朋友，即现在的先生就以9000元/平方米的价格在同一个小区买下一套面积更大的二手房。
随后的2006年，夫妇二人又非常果断地在深圳关外买下一栋联排别墅。当时的价格大约在1.2万元/平方米左右。“其实那个时候已经有两套房，父母和我们都住得不错了，但还是怕将来有了小孩不够住，于是有了买别墅的想法。”她说。
即使到现在，卢小姐在回忆自己连续三年的买房行为之时，还不断强调自己并没有刻意想过要投资。
统计数字显示，2005年，深圳的房价上涨幅度大约为9％；而到了2006年，这个数字变成了30％多，2007年更是上涨了40％以上。
而夫妇二人在三年时间内买下的三套房的资产也实现了成倍的增长。二手房市场上的价格显示，前两套房随着西部通道的开通大幅度升值，单价已经达到2万元/平方米；而别墅价格也从2006年的1.2万元/平方米，上涨到目前的3万元/平方米。
未来更倾向于股票投资
考上MBA后的卢小姐，对投资有了更好的想法，她开始研究房地产的政策风险以及投资房产的资金回笼速度等问题。
前一段时间，当深圳房价攀升过猛，所有人都意识到价格会下跌之际，她曾经考虑过卖掉手中的某套物业，但随着深圳楼市的低迷，这个想法很快就打消了。“买卖房子太麻烦了，而且未来自己居住的可能性也存在。”
打消卖房的念头之后，卢小姐对自己房子的价值已经变得不太关心。她把更多的心思转到股票投资上。
她认为，房子受政策影响太大，而且变现能力差，急需资金时，房子显然不能解燃眉之急。
事实上，卢小姐夫妇二人涉足港股的时间，与入市买楼的时间差不多，是比较早介入港股的内地投资者。据她估算，几年下来，股票的收益跟房子升值的收益几乎相当。
“股票周转灵活是我看重的主要因素。”她分析说：“房价涨也好，经济增长也好，其实最后都会反映到股票价格上，因此，投资股票最终的效果跟房子一样，而且还更加灵活。当面临大的系统性风险，股票的变现比房子快很多。”
对于已经拥有了三套房的卢小姐而言，投资房子和投资股票有着相同的效果。但对于有迫切居住需求的人来说，情形恐怕没有这么简单。“现在深圳的房价已经在跌了，但是谁也不可能清晰地看到何时才是底。像我们这样的年轻家庭很多，对居住条件的要求也会越来越高。现在只是大家都在等。但是如果真的有需求，我认为没有必要继续等下去。”卢小姐总结说。
第一财经日报
关键词：房子 小姐 套房 股票 深圳
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