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高房价时代置业理财的一些问题
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-04-09 07:15 被读11次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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案例：翟晓燕大学毕业后被分到一家国企上班，已有5年工龄的她，现打算和男朋友买房结婚，但是首付的钱却还不够。此时，翟小燕想到住房公积金，算一下自己住房公积金里的钱再加上两人手上的积蓄，首付款就有了。于是，看好房后，她拿着住房公积金的查询卡和身份证去交首付时，却被告知不能使用公积金。究竟是怎么一回事？
如今不少结婚的年轻人和置业升级者，没有因高房价而望"房"止步。而有意思的是，在通过与上述人群聊天记者发现，除了算计首付款、利息，其中更多人都在咨询公积金的用途，希望能把每一分钱花在刀刃上。"伟嘉安捷"专业按揭顾问提示，北京市并没有开通商贷转公积金的业务，同时列举实际中遇到的一个案例，希望帮助购房人走出误区，正确使用公积金。
公积金不能直接用作购房首付
"伟嘉安捷"专业按揭顾问提示，就翟小姐这个案例而言，她对住房公积金的支付与提取理解存有偏差，错误的认为只要是缴纳了住房公积金，就可以用这个"卡"里边的钱直接支付贷款购房的首付款。其实，这种想法是不对的，住房公积金不能够直接用作购房首付款。如果翟小姐想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先"自掏腰包"垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本、已经结婚的需要提供结婚证等证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
在这里需要注意的是，公积金的提取总额不能超过购房总价款。换句话说，如果翟小姐所要贷款购买的这套房屋总价为50万，而她公积金存储余额有60万，那么她也只能提取50万的公积金，剩余10万元是不能提取的。
夫妻双方已结清公积金贷款仍可再次使用
根据公积金管理处规定，不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款，只要夫妻双方中有一方办理过公积金，公积金中心系统上会有相应记录，在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款购第二套房的。如果第一套房的公积金贷款已结清，那么在政策上是允许夫妻双方再次使用公积金贷款买房的，且仍可视为首次住房，不受二套房的政策限制。
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未婚男女共同买房需注意财产纠纷
由于现阶段房价过高，很多年轻人靠自身实力无法完成置业目标，于是出现不少结婚前一起买房的青年男女们，其中上述案例的主人公即是这样的状况。但专家提醒，未婚男女共同买房一旦因感情不和分手，容易因财产问题纠缠不清。比如，在感情甜蜜时的房产证署名问题、分手中的还贷问题、房产分割问题等等。在买房时如果男女双方各掏一半，那么在分手中的财产分配问题上，一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用，如没证据，就无法收回房产或钱物。专家建议，未婚男女在买房同居阶段，最好能签署一份同居协议或同居期间财产协议，一旦发生纠纷能及时找出证据。买房时也应同时签署两个人的姓名，或通过公证等法律途径来避免日后的房产纠纷。
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垡头二区一居
建筑面积：37平方米
物业地址：朝阳区垡头二区22楼
建筑年代：1985年
户型：一室一厅
朝向：东
楼层：6/6
房屋基本情况：
垡头位于京城东南部四方桥外，属于传统的居住小区，主要是以建筑年代在20世纪80年代的公房小区为主，包括垡头北里、西里、垡头小区等，垡头二区属于垡头小区，由于建筑年代较早，22号楼是3.4米的挑高开间，空间较大，采光和通风较好。据链家地产统计资料显示，目前垡头区域内公房均价约为8700至10000元/平方米。
从这套房源的基本情况来看，首先其建筑年代相对较老，37平方米的一室一厅较适合单身或两口之家居住；第二，向东的朝向不太理想，但是由于是挑高的开间，可以弥补朝向问题带来的采光不足；第三，处在顶楼的位置，夏天容易出现暴晒以及渗漏的情况；第四，总体上看户型设计比较简单明了，相对而言功能比较齐全。综合来看，链家地产市场研发中心认为，此套房源本身优势不太明显，评估价为9000元/平方米，总房价为33.3万元。
所在区域交通：
垡头小区临近四环大型的交通枢纽四方桥，向北即是京沈高速，区域内有垡头、垡头南站、垡头市场、垡头桥南，主要的公交线路有348、457、637、743路等，相对而言交通可以满足日常的出行。此外，将于年内开工的7号线规划，从两广路穿过，路过四方桥，连接起丰台、宣武、崇文和朝阳区，对于改善区域内交通配套、提升房产价值具有重要的意义。
区域生活配套：
垡头小区是比较典型的老小区，区域内生活配套比较齐全，有城南著名的天宝旧货市场，购物场所还有乐购、奥特莱斯，距离区域不远的大郊亭的家乐福、沃尔玛超市；娱乐健身场所有欢乐谷、青鸟健身；教育设施齐备，建有垡头幼儿园、垡头小学、初中；医疗配套有垡头医院、双龙医院、潘家园医院垡头分院等，区域内邮局、银行、快餐均有分布，可以说生活配套非常完善。
区域房产市场：
垡头区域二手房市场分化现象较为明显，区域内二手商品房、老公房均有分布，并且价差较大。据统计，垡头区域公房均价约为8700至10000元/平方米；二手商品房均价约为12000元/平方米。老公房小区如垡头北里、东里、垡头小区；二手商品房小区如世纪东方城、南新园、金蝉南里、金蝉北里，二手商品房户型新，较公房相比更受购房者的青睐。
综上所述，垡头小区一室一厅东向的户型优势不明显，但是周边区域生活配套较为成熟，地铁7号线即将开建，区域房产具备一定的发展潜力。 （王丽娅） 北京晨报
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