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以大换小舍近求远 一套房套出补充养老金
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-06-05 07:38 被读8次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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退休了，存款不多，房子也只有一套，这样就只能靠不多的退休金养老吗？不！沪上一些比较有理财意识的业主通过大房换小房、市区房换郊区房的方式，既拥有一套房产，又套出部分现金，使退休生活多了一份从容。
以大换小
方先生今年45岁，2003年8月，他在东新路附近购买了一套65平方米左右的两房，总价30万元。随着孩子逐渐长大，感觉空间越来越紧张。去年3月，方先生以70万元的价格卖出这套两房
，在附近换了一套140平方米的三房。他对自己的退休生活是这样安排的：小孩长大后，总要结婚分开过，到时再把这套三房卖掉，换成一套小两房。“只有两个人住，那么大地方太浪费。”
今年50多岁的卜先生，现正在挂牌出售玉田路上的一套两房一厅。他说，自己月工资只有2000余元，经济上并不宽裕，把玉田路房子卖了后，准备在附近再买套一室户，中间差价有30万元左右，正好补贴生活，也为以后养老做准备。
人越老，活动空间就越小，采取以大换小这种方式的业主，大多不愿意离开已经熟悉的居住区域，会在相同或附近地段以大换小，补充养老。
舍近求远
除了以大换小外，还有一些业主，采取“舍近求远”的方式，筹措自己的“补充养老金”。张先生夫妇都是老上海人，已经退休，如今儿子即将面临结婚买房问题。他们在徐家汇附近有套50多平方米的两房，是家庭仅有的一套房产。张先生无奈地表示，没钱再给儿子购买婚房，儿子刚工作几年，也没能力自己置业。现在打算将徐家汇的房子卖了，到松江九亭换一套三房两厅，养老房和婚房就一并解决了，“换完房后，希望还会节余点钱。”
但这种方式也有不便之处。将徐家汇房子换到九亭奥林匹克花园的一位退休老太，上周日在乐购班车上跟“车友”大倒苦水：老了嫌徐家汇吵，换到这里，买时觉得小区环境很好，非常满意。现在特别后悔，周边没有菜场，买根葱都要去乐购，到了沪松公路桥还天天堵车。“还好退休了，有的是时间。”
以这种方式养老的还是少数，除了周边配套不够完善外，医疗条件的不足也是制约其发展的重要原因。提醒打算以近换远的业主，要先考察好目标楼盘的交通、配套、医疗等条件。建议老人如果在内环有比较好的房子，可以换到中外环间相对成熟的地段，这样既有一定的房价差，也能规避“奥园老太”那样的风险。房地产时报
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