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理财要瞎折腾 上海夫妻五年买下三套房
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-07-04 08:16 被读12次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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很喜欢我家理财这个板块，绝大多数时候都是潜水，今天也来讲讲我家的理财故事。
我和老公是04年结婚的，目前女儿快3岁了，9月份进托班。我母亲从我怀孕就来照顾我直到现在，以后也是跟着我们了。
老公在工作上，是个很上进很勤奋的人，家里的事不太管，大部分钱上交，自己的小金库也很充足。我家主要是我管财政，外加折腾自己的小金库，我的收入和房租不用上交，可以由我自己瞎折腾。
老公手上到目前为止，已经买了3套房子，不过面积不是很大。第一套购于99年，多层近70平，亲情投资不属于我们了；第二套购于03年，写我的名字，多层40平出头，现在出租1500/月；第三套购于06年，小高层100平出头，现在自住。老公不善于用钱生钱，用的方法只是最原始的，赚钱－存钱－买房。而且观念过于保守，错过了买房的大好时机。
06年股市开始大好的时候，我们刚买了房子，装修花掉了所有的积蓄，还背负了很多贷款(不过今年就能还清了)，又错过了百年难遇的大牛市。塞翁失马，焉知非福，07年房价疯涨，我们的房子也升值了不少，晚点买的话，就要背负更多的债务了。
现在的小区我们都很喜欢，女儿也认识了很多小伙伴，所以我们有个计划，希望能在5年内，在小区内再买个3室2厅或4室2厅。为了这个目标，我要努力理财，争取多增加些资本收入。
说说我们的收支情况，理财不仅仅看收入的情况，还要看开支，重要的是节余率。
年度收入：
我前几年在读书，没什么收入，今年开始走上正轨，收入不高但比较稳定，一年收入加房租1500×12大概是8～9万。
老公一年收入加房贴大概14～15万，外加兼职性收入大概18～24万。
所以一年家庭收入大概为40～48万。
年度开支：
每月房贷4800左右，计划9月份还清。
每月家庭开销基本上在6k左右，9月份女儿入托，费用要增加1500左右。
年度开支不算房贷的话，应该是在8万～10万之间。(去年全年都记帐的，不过还没仔细算过到底花了多少钱，反正好象还没到这个数，今年贷款还清了，我想松口气，不要太节省了)
预计年节余30万～35万，节余率还可以吧。
家庭收入的主要贡献是我老公，而且兼职性收入是不稳定的，今年多明年少是很可能的，而且我们在上海这个房价超高的地方，所以我还是没有安全感。
再来说说我的理财规划吧，本人还属于菜鸟级，心得不多，但是热衷理财。
08年的目标：
1.还清剩余房贷(近20万)；
2.争取家庭收入节余10万，部分投入股市，部分银行储蓄。
3.争取自己的小金库能膨胀到10万，这个难度应该不大，已经有6万多了，都是我这两年辛苦存的，而且这笔钱明后年要用于支援老家哥哥买房的。
瞎折腾之一：股市乘电梯
关于小金库，每个家庭情况不同。有的男人很在意，要lp的那份收入也拿出来用于家庭开销，这种时候就有点难度了，弄得不好大家还要不开心。
我家是这样的，老公把工资卡交给我，奖金卡自己留着，奖金卡的钱大约是工资卡的2倍，兼职性收入交给我，这是我家收入的大头。然后由我来统一安排家庭的财政，包括家庭开销、银行储蓄等。我老公从来没要求我把工资、奖金、房租交出来，所以我就有自己的小金库了。同时奖金卡是他的小金库，另外花钱还可以从项目经费里报，我也从来不干涉。
两人都有自己可自由支配的小金库，我觉得有好处。因为两边都有兄弟，家庭条件属我们最好，免不了遇到事情需要支援，逢年过节的寄点钱什么的，互不干涉，可以赢得家庭和谐。
折腾小金库是从去年开始的，4月份股市形势大好，我在办公室同事的带动下，也欣欣然地开户、下海了。初始投入资金只有1万，什么也不懂，都是听消息买的，觉得这个也好那个也好，结果1万的资金，但是股票倒有好几个，标准的小菜鸟一个。后来慢慢加仓到2、3万，530时我也没逃出来，小菜鸟压根不知道提高印花税对股市的杀伤力。 电梯来来回回坐，不知止损也不知止赢。割肉也有好几次，缘由是我瞒着LG把家里有笔到期的钱偷偷投入股市，结果套住，眼看又快到了提前还贷的日子，只好壮士断腕，不过小菜鸟很有阿Q精神，安慰自己总资金还是处在赢利状态就行了。 转眼到了08，股市眼看成了一头狰狞的大熊，小菜鸟还好赚了点蚊子腿肉，及时撤离了。不过个把月前，又忍不住扑腾进去了，目前处在被套装死状态。难怪有人说，炒股就像赌博，一个人只要有过炒股的经历，很难就此脱离的。 LG对我用自己的小钱在股市里瞎折腾，听之任之，我的帐户也从来不给他看。不过，前段时间，LG问小菜鸟，亏了多少钱。小菜鸟很高兴的如实相告，LG不相信，认为小菜鸟是亏了钱而不好意思说。
小菜鸟瞎折腾之二:玩玩基金
头两个月，从股市里撤资本4.5万，有2万是我母亲的。想着不能存银行，利息太低了。于是在网上瞎转悠，看到了个3年期国债，本想把母亲的2万买国债，但考虑到3年太长，收益只比银行略高，恰巧又卖光了，打消念头。
考虑再三，将2.5万购买了嘉实的货币基金，在晨星比较了下，年化收益处在各家货币基金前列，购买赎回都不收手续费，到账快，股市好转可以转换成股基；2万购买了富国天利，是一只5星级债基，不过目前处在亏损状态，考虑到利率上升空间已经不大，目前应是投资债基的好时机，准备先放个一年看看收益怎样。
还有一个瞎折腾之三——初涉纸黄金
这个单独发过一个帖子，已经不知沉到哪里了，也不重复了。有个活期帐户钱不多，用于投资纸黄金，赚点小菜钱，也挺不错的。
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