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北京二手房投资10大热门区域
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-07-14 07:27 被读6次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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投资者报(记者)朝青：高档小区聚集，6号线最大受益者
投资指数：★★★★★
投资攻略：未来交通便利的小户型“次新房”
朝青区域房产在2007年的发展最让人瞩目，而刚刚审批的地铁6号线直穿朝青，是最大的收益区域，投资潜力较大。上半年朝青区域房产租售比为1：265，其中三居室的租售比高达1：295，一居室和两居室的租售比分别为1：259、1：286，表明三居室的高位租售比拉升了均值，由此可知，三居室投资风险相对较大，但是小户型租售比相对较低。
对于朝青区域而言，首先是大型的成熟居住社区，其次区域内2003年以后的次新房占比八成以上，这两大原因造成区域房价高企，而从租售比的数据也可以看出，小户型的房产较受求租者欢迎，因此建议消费者可以关注未来交通便利的小户型“次新房”。
丽都：高档楼盘聚集，国外人士首选
投资指数：★★★★★
投资攻略：异国风情的单身“小居室”
丽都位于外国人较多的第三使馆区燕莎和望京两个区域的中间位置，同时区域内高档的房产聚集，是工作在三元桥周边的跨国公司高级白领的首选区域。
上半年丽都区域房产的租售比为1：270，其中以一居室的租售比最低，为1：250。小户型一居室投资成本较低，且易租好售。
国展：租赁市场稳定
投资指数：★★★★★
投资攻略：适宜合租的三居室房产
上半年国展区域房产的租售比为1：271，其中三居室租售比相对较低，约为1：262。由于国展处在安贞和三元桥两个成熟商圈的夹缝中，建筑在2003年以后的次新房数量较少，二手房价位相对较低，同时区域内流动人口较多，房产租赁需求旺盛，因此投资适宜合租的三居室房产，获取稳定的长期租金收益，是投资者不错的选择。
中关村：学区、商圈让区域火爆
投资指数：★★★★★
投资攻略：临近高校的多居室房产
目前中关村区域房产价位已经处在相对的高位，比较房产投资的两种收益方式：出租租金收益和房产增值价差，中关村都值得有能力的投资者出手。上半年中关村租售比为1：275，其中一居室、二居室较高，分别为1：272、1：286，而三居室的租售比相对较低，为1：267。如此来看，区域投资风险较大。但由于临近高校，大学生合租较多，而目前三居室租售比相对低位，因此建议消费者可以适当关注高校周边的多居室房产。
望京：租售比最低
投资指数：★★★★★
投资攻略：宜居性较强的小户型房产
上半年望京区域的房产租售比为1：256，其中一居室的租售比为1：239，因此，望京区域的小户型房产值得投资。
万柳：社区认同感成熟
投资指数：★★★★
投资攻略：优质小区的两居室
尽管目前区域内的房价高到25000-30000元/平方米，但却是名副其实的“公园房产”和“学区房产”，此外，万柳区域内多是中高档的公寓类小区，居住的多是有一定社会地位的成功人士及在中关村上班的高级白领，已经形成了一种社区认同感，因此客源稳定，租售需求充足。
上半年万柳区域房产租售比为1：265，其中两居室最低，为1：262。因此，区域优质小区的两居室户型值得关注。
潘家园：10号地铁线潜力房产
投资指数：★★★★
投资战略：适宜出租的大户型房产
随着10号线一期的正式开通，潘家园区域成为沿线房产热点区域，目前潘家园区域内以老房子为主。
上半年潘家园区域房产的租售比为1：268，其中两居室租售比为1：292，处在相对的高位，而三居室租售比为1：248，投资的价值较大。因此，建议消费者可以关注适宜出租的大户型房产，例如三室两厅等。
东直门：传统民居与西式公寓并存
投资指数：★★★★
投资攻略：生活便利度高的中高档公寓
东直门是京城有名的涉外区，建有第一使馆区和第二使馆区，区域传统民居和中高档住宅平分秋色，目前租金售价不断攀高，需要投资者更加谨慎。上半年东直门区域房产租售比为1：282，其中两居室租售比为1：292，处在高位，投资风险相对较大。
东直门区域聚集了大量的社会上流人士，对于中高档房产的需求持续稳定，同时要规避高档商圈周边生活便利度不足的缺点，投资者可以关注临近大型超市和日常消费场所的中高档房产小区。
西直门：政府事业单位聚集地
投资指数：★★★★
投资战略：周边居住环境较好的小户型房产
西直门房价处在相对高位，上半年西直门区域房产租售比为1：285，其中一居室的租售比最低，为1：271，小户型的房产前期投入的成本较小，建议投资者关注西直门干净、安全的小区。
健翔桥：奥运利好强势推动
投资指数： ★★★★
投资战略：交通便利的小户型房产
目前健翔桥区域房产相对高位，房产投资的泡沫加大。上半年健翔桥区域房产租售比为1：282，其中两居室房产的租售比最低，为1：280，因此消费者在投资这些区域的时候一定要谨慎选择。可以关注区域内交通较为便利的小户型房产，好租易售。 投资者报
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