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单身男生月入五万后的感受和理财方式
来源：居家理财网 作者：编辑：yisu 等级：默认等级
发布于2005-10-13 00:56 被读553次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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转自：原创
在继去年11月写了一篇月入4万的理财心得之后，十一假期继续写下去，聊聊最近这段时间来的感受。说实在，生活质量上变化不大，不过着重和大家讲一下理财的心得。
首先，讲一下收入和支出的构成：
收入一：税后工资＋奖金＋公积金＝12900元
收入二：房屋出租一，每月1600元
收入三：房屋出租二，每月9000元
收入四：生意分成：每月30000元
总和：53500元
支出一：父母养老、医疗保险、失业保险等等，均在计算收入前扣除，不再计算为支出
支出二：房屋贷款月供：1200＋2500＋4000＝7700元
支出三：餐费及平时朋友聚餐等食物费用：3000元
支出四：服装费用：每月2000元
支出五：交通费用：每月2000元
支出六：宽带、女佣、卫星电视、日杂用品等：每月1000元
支出六：不定开支，比如婚宴、忽然在潘家园想买些小东西：每月4000元
支出七：青鸟健身，已经预付三年的费用，目前不再计算
总支出：－19700元
每月节余：33800元
目前总资产：400万左右
目前总负债：100万左右
接下来讲一下今年最重要的理财经历：其一是在北京北二环内买了一个新的单元，每平米15000元/左右，面积不大但环境幽静而且交通方便，步行十多分钟就可以到王府井而且明年距离新开通的地铁站150米左右。大家可能觉得15000元/平米的价格比较贵，但是考虑到一层四户、周边都是名校和优雅的环境，我还是认为它值得。并且这一套房子也是自己预留给自己未来相当长的时间居住使用，因此在做决定的时候并没有太多犹豫；其二是把我的两套住房出租了，这是非常有意思也很值得一说的事情，着重和大家讨论一下：
【第一套房】：2003年5月购买的两居室，近靠广渠门桥，交通方便而又很幽静，因为背对马路。缺点是社区环境不好，可以从报纸上看到“妓女逃避检查从3楼跳下摔成重伤”这样的社区新闻。但是二环路以内，距离建国门桥就两站地的优势也让房屋升值很多：从买入时的4777/平米到今天可以以7000元的价格出手，真的收获多多。而且，购房还是公积金贷款可以享受很低的利息。
讲讲它的出租经历：星期六收房（空房简装修）、星期天出租成功、星期一拿到了租金。每月1600元的租金，月供1200元。
之所以这样好就出租成功最主要的是周边两居室空房的出租价格在2000元左右，更何况这是新房，当然我是通过中介公司，房客为此付出了1600元的佣金，合约期一年。
对于我而言，我节约了时间成本、装修成本，就拿一年期而言，这些费用远远要大于400×12＝4800元的。
而且，到了合同到期前一个月，我会按照合同通知房客，明年开始租金上调到1800元。愿意的话可以以1700元再续租一年，不愿意的话请按时走人——为什么要这样做呢？
第一：房客成本，如果想再找到这样的房子（他运气好的话），至少又需要付中介费，又要搬家，而且还要为他添置的家具找安放的地方，他的支出大于100X12＝1200元。
第二：对于我来说，在这一个月内以2000元在中介公司挂牌（二次合作，中介对我信心也会加强），我节约一个月的空房成本，这就意味着更好的房屋收益；第二无论房客走还是不走，我都可以同样得益——良好的位置，空房屋，稍低的价格，这永远是最受欢迎的出租房。
重要的是这个过程中，谁都没有损失，一切都在合同允许的范围，每个人都得到了自己想要的东西。
【第二套房】2004年4月份购买的两居室，在三里屯，买入时每平米8700元，现在可参考售出价11000元/平米。但是以现在的出租价格来看，年投资回报率在11％左右——但要知道我的单元出租价格9000元/月是整幢楼里面最贵的，即使出租后还不停地有人想租我的单元（相比之下，同一幢楼其它有些装修真的很豪华、朝向正南的三居室，月租金只有区区5000元）。而每个月我需要付出的月供只有2500元。
其中秘诀，不便多讲，因为北京的高端房屋出租，永远是买方市场。我的租户在选择我的单元前后一共看过15个楼盘，可见我的租赁价格绝非偶然，一定有其中的胜算。
写到这里一定有人不以为然，认为我所谓的理财不过是做了土地公而已，但是理财一个重要原则就是渠道需要多样化，2005年我广开渠道，凭空每月靠房屋租赁多赚万余元，不但支付所有房屋的月供还盈余不少，这就是一个胜利。基本上我是一个只相信现金、实物（古董和房地产）而不相信债券的人，任凭所谓理财顾问天花乱坠，不能让我动心一点。要说赚钱我比你多，要说学历我比你高，要说精明我也比你强很多，凭什么要让这些白领为我理财。
再说一些其它的东西。
修身养性上面，最大的控制是自己对书本占有欲望——实在是买的太多了！搬家的时候对搬家公司说，只搬一些书和碟，结果整理出来二十五箱——让请来帮忙的同事叹为观止。其实，这可能是我一个弊端，喜欢实物性的消费而不喜欢抽象的娱乐，可能会买一百张原版CD也不会化50元去看一场演出。目前把这些书和碟都放在北京城郊的一个仓库，有空就拿几本看看。其实我最大的希望就是再过几年后休息一段时间，去京郊的仓库里面，有一间书房、一间电脑房，尝试一段时间的写作生活，再养养鸽子，给葡萄浇水，种些玉米和花草，研究古董和国学等等。
健身方面：健康可能是我今年最重要的投资，年中在青鸟花了一万五买了三年的年费和50小时的私人教练，但后者好像是错误的选择。
驾车经验方面，经过一段时间的驾驶学习，基本放弃了这个念头。理由其实很简单，一是自己对这种机械的运动很手生，感觉自己独立驾驶出意外的可能性很大，二则如果这样上下班都开车，我每天至少需要浪费一个小时。于是我雇了一名兼职司机，负责我每天上下班的接送。不但节约了费用，而且大大地节约了我的时间。另外我感觉北京以后的交通只会变得越来越糟糕，应该更多地使用轨道交通而不是公路交通才对。不过，每天和一大堆人挤地铁也是很辛苦的事情，幸好我可以错开交通高峰期上班。
婚姻爱情方面，目前仍然是单身状态，并且感觉这样并没有什么不好。可能这个城市里面有很多好的女孩子吧，看看理财论坛里面的贤妻良母真的很不少——可惜第一这样的人我没有遇到，第二真的很难找到一个可以平等对话的对象，第三似乎很多人都认为我这样的人很难交往（我是巨蟹座A型血的哥哥，呵呵）。不过我还是留下一个Email试试运气吧：songbee@yahoo.com
常常觉得，像自己这样外地留京的新都市移民，是否成功的人都会有相似的轨迹呢？我常常留心论坛中的反馈，看那些和自己背景相似人的文章或评论。有时又会觉得，到底是自己太现实太物质了还是这个世界太物质太现实。生活在都市里的人，有多少人能够轻松面对每一天？在早晨八点的300、在从远城区开往市中心的公交或者轻轨上，又有多少梦在产生和被挤破？我一直觉得今天的我不比2000年清华硕士毕业时、或者9岁在江苏海边滩涂上的小屁孩有多大的变化。要说有，那也只是世故了、圆滑了、经验丰富了。我努力抓住现在的机会和将到来的机会奋斗，为的是能在这个城市里从容地生活还是为了及早离开这样一个高度拥挤、物质化和被污染的城市？或者我仅仅是为了获得一种自由穿梭于都市和乡村、穿越浮华和朴实之间的权利？
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