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草根的“理房经” 富妹妹穷姐姐
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-05-07 07:32 被读21次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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《富爸爸，穷爸爸》里讲到：一个大学教授，聪明绝顶，拿着高薪，却成天为信用卡和债务而烦恼，成为穷爸爸；另外一个爸爸连八年级都没能念完，却凭着自己卓越的投资理财能力，最终达到财务自由，成为富爸爸。
记者日前见到了上海版的《富爸爸，穷爸爸》：两个退休老太，妹妹初中毕业，纺织厂工人，姐姐本市知名大学毕业。妹妹信奉"因为钱少，才要投资"理念，至今拥有房产5套，市值约500万元，每月收房租近7000元；姐姐死抱着现金不放，坚持"钱这么少，怎能投资"想法，至今仍住在40多平方米的老工房里。去年，她把10万元养老金投进股市，至今缩水一半，心脏病差点发作。
巴菲特说："钱找钱胜过人找钱，要懂得让钱为你工作，而不是你为钱工作。"
老公一辈子的私房钱
去年底在一个办公楼客户联谊会上，记者认识了元阿姨，五十多岁的她，是个纺织厂的退休工人，初中毕业，退休后才开始涉足房地产投资，至今已有5套房产，3套正在出租，身边不少人都对她的投资故事颇为叹服。
一无"知识"，二无资金，三无特长，"第一桶金"从哪里来？这个问题困惑了记者好长时间。后来大家熟悉之后，元阿姨解释说："其实最初的启动资金就是老公30多万元的私房钱，这是他一辈子的积蓄，瞒着我攒了一辈子。"
元阿姨原先也是个没有理财观念的人，工资发了就花，储蓄并不多，元阿姨的公正好相反，一直很节约。这笔"庞大"的私房钱，直到上世纪90年代元阿姨退休前一年，老公才告知此事。"如果以前知道有这笔钱，也可能早就花完了。"
有了钱，心眼活络的元阿姨开始有了买房投资的念头。应该说，这笔钱给他们带来的是观念的改变。"我思路活跃，但存不下钱；老公保守，但能存下钱，两人互补，才有了后面投资的风生水起。"
从50万元涨到250万元
受惠于原先的福利分房政策，元阿姨夫妇在卢湾区打浦桥附近分到了一套17楼的房屋，她跟老公商量，住在高层，心里总觉得不踏实，再说都快退休了，不必住这么繁华的地方，到郊区换个环境好一点的小区吧。
1999年，夫妻俩四处看房，有一次到了浦东张家浜附近，当时那里还是个臭水沟，但两个人"脚也软了，脑也疲了"，不想再跑了，就在那里定下了一套130平方米的商品房，总价50万元，正好是打浦桥房屋的价格。
现在臭水沟早变成了清清的小河，特别是轨道交通4号线开通后，由于元阿姨的房屋离蓝村路站仅有10分钟的路程，现在房价已涨到了250万元。
元阿姨住到新小区后，曾将小区另外一套24万元的房子介绍给姐姐。当时姐姐的钱也够首付，却因为担心买了房子后，手里没有现金不放心，死活不肯。
2006年，元阿姨看到轨道交通利好消息后，又在张家浜附近购买了一套30多平方米的老工房，单价9000元(目前该房屋单价已涨到1.5万元左右)，每月租金2000元。"我的投资理念是，如果是出租，一定要市中心的小户型，并且尽可能找总价最低的，因为面积多几个平方米，总价就多几万元甚至十几万元，但两者租金相差不会太大。"
郊区大房换市区小房
元阿姨的第三套房是"折腾"出来的。老公老家在宝山凇南地区。1997年这个区域拆迁时，身为长子夫妇的他们，分了一套75平方米的小三房。"我们住在浦东，这套房就借给当地农民工，每月租金仅700元。"
2006年4月，本报刊登《20万元"袖珍地铁房"露脸》，介绍了浦东龙阳路地铁站附近的酒店式公寓"2335"，面积21至35平方米。元阿姨拿着报纸去看房，一见就很喜欢，萌生了换房主意。"老公的根在宝山，劝他卖房是很不容易的一件事，我就抓住他胆小的心理特点。说如果继续让农民工住，万一发生人命事故，电视台一曝光，一辈子就赔上了。"老公被说服了，卖掉了凇南地区的房屋，得款46万元，于是就在龙阳路的"2335"买了一套最小面积的21平方米小户型，总价25万元。
"2007年6月交房后，由于是精装修，电视、电冰箱、微波炉、淋浴器等开发商都配好了，我只买了窗帘安装上去就出租了，租金每月2100元，现在租2300元不成问题。"
在购买这套房屋时，21平方米的小户型有南、北两种朝向，元阿姨选择了朝北房屋。她说："因为朝北的每平方米便宜1000元，另外，朝南房面对马路，而朝北房对面是条小河。"
"这样换房后，总价省下了21万元，但租金涨了一倍还多。"
三套房收租金7000元
元阿姨的第四套房屋在松江奥林匹克花园1期。由于退休无事，她经常参加看房团活动，把它当作是免费旅游。一次她特意搭上一趟最远的看房车到了松江，看到很多人在排队，她凑热闹，也找了个农民工排队，一天100元。
回家后，她告诉了老公排队之事，老公的第一反应是："你以为买房子是买衣服啊！"后来经不住游说，第二天他们就赶到了售楼处，由于确实喜欢这里的环境和房型，就花30万元买下了一套，如今该房屋已涨至90万元。她把这套房子租给了一对留学生夫妇，每月进账2300元。
元阿姨第五套房子是个办公项目，她听说有朋友投资办公楼，出租比住宅更赚钱，就有了购买冲动。在百度上搜索"小户办公楼"几个字，一下子就看到宝山021联合滨江大厦，拿着换房后省下的21万元就去了现场。该项目最小面积25平方米，赠送一个露台，她盘算着，露台里可以放两张桌子，这就多出个洽谈空间。于是她又开始说服老公，老公拗不过她，再说也确实看到老婆在投资房产上收益多多，便答应了下来，四处借钱，凑齐了35万元买下了这套小户型办公楼。
现在，元阿姨有三套房出租，每月租金近7000元，等到办公楼也交房出租后，每月租金破万元不成问题。她兴奋地说："收租金的感觉很好，不上班照样拿钱，而且月月准时到账。"
"我现在盘算着，找机会把奥林匹克花园1期的房子卖掉，同样的价格换成市中心的小房子，这样升值空间更大，租金也能更高些。"元阿姨说道。 姐姐"不相信不动产"
元阿姨的姐姐和姐夫都毕业于本市两所知名大学，是当年的高材生，教育背景、工资收入都比妹妹、妹夫强不少，但他们从来不相信不动产投资，只相信"手里有钱，心里不慌"，总说："都老了，又有病，不知道什么时候会花钱，还是存银行更安全。"
元阿姨时常劝说姐姐，买房后，有了租金，不就有钱吗？但姐姐、姐夫还是坚持自己的想法，不愿意投资。如今，两个人还住在40多平方米的老工房里，当时的10万元，到了现在，购买力已经严重贬值。等到幡然醒悟时，即使想投资，却发现这点钱，连个卫生间都买不起了。
2007年，后悔不及的姐姐把10万元的养老金全部买了股票，如今"深套"，本金被"腰斩"，不知道何时才能出来。着急上火之下，姐姐的身体健康受到了很大影响，心脏病差点发作。
记者手记：财商是一种思维方式
上海，一个金融城市，有500万元家底的人不在少数。记者之所以把元阿姨的故事写出来，是因为她的经历，不仅体现了理财的重要性，更重要的是印证了财富与教育并不成必然比例，颠覆了我们以往"好好读书，上个好大学，才能赚大钱"的传统观念，这或许正是《富爸爸，穷爸爸》一书畅销不衰的原因。
在"跑不过刘翔，至少也要跑过CPI"的高通胀时代，越来越多的人意识到：财商已被视为与智商、情商并列的现代社会三大不可或缺的素质，它体现了人在经济社会中的生存能力。人们常说，投资有风险，但不投资的风险比投资风险更大。这里，不管是富爸爸，还是富妹妹，他们的故事至少会给你这样一个启迪：理财之门对每个人都是平等的。贫富的差距不是源于智商的差距，而是源于思维的差距。财务自由并非遥不可及。
相关链接：《富爸爸、穷爸爸》诠释财商：
○若不具备足够的财商，不了解金钱的运转规律，他们就没有准备好进入等着他们的现实世界，因为在这个世界里会花钱将比会省钱更受到重视。
○如果你的财商很低，金钱就会比你更精明。如果你没有金钱精明，你就将为之工作一生。
○许多人没有意识到，已有的某种思想或方法在昨天还是一种资产，但今天却已经变成了负债。
○真正的资产可以分为下列几类：1、不需要我到场就可以正常运作的业务；2、股票；3.、债券；4、共同基金；5、产生收入的房地产；6、票据(借据)；7、专利权如音乐、手稿、专利；8、任何其他有价值、可产生收入或可能增值，并且有很好的流通市场的东西。
房地产时报
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