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理财故事：离异女士变卖房产炒楼渡难关
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-06-12 07:32 被读12次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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2001年，离异后的谭丽菁（化名）带着12岁的女儿过起了母女俩相依为命的生活。当时，谭丽菁月薪不足千元，手里只有一套离婚分得的住宅。孩子未来的生活教育费用怎么办？自己年老的生活保障又在哪里？这些生活上的难题让谭丽菁一度陷入人生的低潮。
最后，谭丽菁选择“靠自己”，她变卖房产投资楼市。现在，谭丽菁不仅再度拥有自己的住宅，还有几十万元的存款，解决了生活难题，也改变了她的人生态度
1、破釜沉舟变卖房产作本钱
“如果不是当初毅然决定投资房产，现在我还是一个对生活整天唉声叹气，对未来忧心忡忡的人。”步入不惑之年的谭丽菁看起来淡定又充实。6月8日是谭丽菁的女儿高考结束的日子，终于可以松一松神经的她向记者回忆起自己的楼市投资经历。
2001年，谭丽菁成了离异人士。想到自己每个月才800多元的收入，要负担起女儿的教育费用，以及自己年老后的生活、医疗等保障，几乎没有存款的谭丽菁感觉天都要塌下来了。“除了离婚时分到的一套房子解决了住的问题，我的收入就只能维持生活，在那样的情况下，整个人是很担忧的。前夫不见踪影，女儿唯一的依靠就是我，很长一段时间，我总想着自己今后的人生就是省吃俭用，还总要为了钱而操心，压力很大。”谭丽菁说。直到一次偶然的机会，听到一位姐妹炒楼花赚了钱的"好事"，谭丽菁快速做出了一个让亲戚朋友十分惊讶的决定：卖掉住宅筹集资金，投资楼市。
"我的父母当时特别反对，她们认为我虽然离婚了，但是好歹还有一份可以生活的收入。有自己的房子住，等到遇到合适的对象，再成一个家就行了。卖掉房子去投资，万一钱都赔光了，今后可怎么办？"但谭丽菁不顾众人反对，卖掉自己在望仙坡小区的房子，拿到了20万元的投资本钱。
2、初战告捷"转让费"赚了4.5万
2003年，没了房子的谭丽菁带着女儿搬回娘家寄住，每个月她交给家里500元作为生活费、给100元女儿做早餐及零花钱，自己手里就只剩200元。她给自己定下"死规定"，无论如何，也不能将卖房得来的"本钱"挪为它用。
破釜沉舟的谭丽菁开始四处了解楼市行情。一位从上海回南宁探亲的初中同学告诉她，投资繁华路段上、周围生活便利、面积不大的房子一定不会亏本。这位同学还推荐她买民族大道上的某楼盘，说这个楼盘一定会升得很快。"一来也没有经验，二来也有些急于求成，我第一次炒楼就很大手笔。"2003年6月份，谭丽菁以自己和妹妹的名义在该楼盘贷款买了3套中小户型的房子，当时买的价格是3600元/平方米左右。手里没钱了，不安全的感觉再次涌上心头，谭丽菁说她在签字的时候手都是发抖的。
按照老同学的提示，该楼盘的房子等上一年时间，每平方米升到四五千元都没问题。可是，谭丽菁根本就供不起房子，是没有能力硬撑下去的。谭丽菁前脚买了房子，后脚就找中介公司放房子。几个月后，谭丽菁在还没有开始还银行贷款的时候，就将3套房子出手，每套房子收取1.5万元的"转让费"。初次炒房，谭丽菁便赚到了4.5万元。这次成功的尝试，谭丽菁找到了自己对投资的感觉，那就是：不要贪图很高的收益，能有一两成的收益就落袋为安。
3、不求暴利快速脱手避风险
趁着南宁房地产市场的迅速发展，谭丽菁后来的投资也挺顺利的。例如，2004年10月份，谭丽菁以2700元/平方米的价格买了长兴路一楼盘的4套住宅，每套收取6000元转手费迅速脱手，赚了2.4万元，2005年5月份，谭丽菁以3300元/平方米的价格买了双拥路一楼盘6套住宅，每套收取1.5万元转手费，赚了9万元。除此以外，谭丽菁还炒过好几个楼盘，都是坚持快速脱手，见好就收的原则。
2005年6月份，国家出台调控楼市的政策，出售购买不满2年的住房必须全额征收营业税，二手房首付贷款比例也要增加。谭丽菁回忆说，当时开发商也纷纷提高了更名费的门槛，如此一来，二手房交易的费用增加了不少。为了保持快速的转手率，谭丽菁调整了自己的投资方向，之前买的是楼盘里位置好、楼层好的住宅，现在则选择朝向不错、但是低层一些的房子。因为这些房子在楼盘里属于中低价位，算上交易费用，买家还是比较容易负担。谭丽菁举例说，2006年1月份，她以3500元/平方米的价格购买了位于东葛路延长线上的某楼盘的3套一楼住宅，比普通楼层每平方米要便宜400元左右。因为价位便宜，她后来转手时很快就卖掉了。
谭丽菁说，任何的投资都要既敢搏，又懂得控制风险。这种坚持快速脱手，不求赚得太多的避险观使得谭丽菁在本钱不算太多的情况下，保证了资金回流，从而提高了投资频率。
4、见好就收幸运躲过楼市波动
因为都是趁着楼盘第一期开盘的时候就投资，并且选择整个楼盘中相对价格属于中低水平的住宅，加上设定让买家容易接受的转手费，谭丽菁说自己的投资还算挺顺利的。在2007年中的时候，谭丽菁将自己手里的大部分房子脱手。在一起炒房的朋友还纳闷的时候，她决定收山了。
2007年10月份，国家出台房贷新政，这剂楼市调控的"猛药"与以往国家出台的相关政策显得不同，切切实实给房价带来了影响，给来不及清仓的炒楼者沉重打击。当时，谭丽菁手里还剩2套住宅，一套是位于新竹路上的公房，一套是位于凤岭的大盘住宅。2008年1月份，谭丽菁顺利将凤岭的房子出手，赚了6万元。春节过后，谭丽菁拿出12万元还清了新竹路上那套住宅的贷款，简单装修后与女儿搬到新家。谭丽菁说，投资楼市多年的经验告诉她，当大家都看到炒楼可以赚钱，并且许多人都参与进来的时候，行情很快就会有个大改变。加上国家调控的力度不断加大，楼市"投机"行为很难获得收益，即便是"投资"，也难以在短时间获得预期的收益。
盘点几年炒楼的收获，谭丽菁感到非常满足。现在她与女儿拥有一个两房两厅的新家，虽然面积不是很大，两个人也够住了。谭丽菁还给自己购买了医疗保险、意外保险等，手里的几十万元存款也足够女儿今后上大学的费用。
采访的最后，记者问谭丽菁如何理解"资本改变人生"这句话的含义。她说，有句俗话叫"人找钱难，钱找钱容易"，其实就是说只要有一定的本钱，就能改变自己的人生。但是，"资本改变人生"要分两个方面来看，钱能使得人生变好也能变坏。善于投资善于理财，同时给自己一个合理的目标，这样才能真正地改变自己的人生。
南国早报
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