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卖不卖房在我家引起了轩然大波
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2006-10-19 18:22 被读46次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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父母在2002年买了一套二手房，当时买房的原因很复杂。当时我外婆的房子面临旧城拆迁，而拆迁安置的房子又很远，照顾起来很花精力和时间，于是我母亲他们几个姊妹商量后就决定不要拆迁房而要现金补偿。
但是现金拿来干什么呢？存钱吧钱又在贬值，买房吧又买不到城里的位置。 于是我父母就把他们原来在市中心的房子以当时的市价卖给我婆婆，差不多刚好与拆迁补偿的现金对等。然后我父母又再添了一点钱吧，东选西选买了一套本文开头说的二手房。
这个房子当时买的价格是1850元/平方米，一直以600元/月的价格出租，基本上没有空置时间，现在如果卖的话差不多能卖到4000元/平方米了。
说到卖，主要还是我母亲和我的主意。我母亲的理由是，那个房子又旧又老，不如换个新的，宜住宜投资。
我的理由是，这个房子已涨了这么多了，以后的上涨空间有限，不如趁现在价高卖了，免得以后有价无市。
我老爹坚决反对，他的理由是，那是他和母亲的唯一家庭用房，现在虽然和我一起住，可以后万一我拿脸色给他们看，要他们走，那他们岂不是连个窝都没有？
本来，话说到此，卖不卖都不是我说了算，而引起家庭激烈的争执，主要原因还是在我。
最近的感觉越来越不好，就象当初对股市的感觉一样。不知道女人的直觉在理财(相关:证券 财经)上是否也很准，反正我在劝父母卖房的时候，我为自己的直觉找了一些“堂而皇之”的理由。
其一，从宏观来看，这两、三年国家对房地产市场的政策内容都是紧缩房根，并且调控加剧：03年开始对出售的房屋开始征收房产税；04年提高存款准备金和加息；05年稳定房价的新旧“国八条”、再次加息、对个人购房不足2年即转手交易的全额征收营业税；06年“国六条”及细化的九部委十五条意见、建设部对新建住房结构比例要求的165号文件、国务院加强土地调控的31号文等等。哪一个不是重拳直指房地产市场？
个人认为，不管是投资也好，投机也好，如果不了解国家的政策，仅凭感觉或跟随大流盲目的进行，成功的机率是微乎其微的。第一，永远不要仅凭感觉，光有感觉是不够的，还要分析和研究；第二，赚钱的绝对是少数人而不是多数人，随大流顶多获取社会平均利润。我不愿意打没有准备的仗，前几年在股市折腾给我的经验就是：一要国家宏观政策就是一个信号，要密切关注；二是控制风险，安全第一。
其二，金丰易居----全国较大的一家连锁房屋中介公司，宣布退出成都的二手房交易市场。这在成都的业界引起了不少的轰动。这说明什么？这说明他们不看好成都二手房的前景，去年上百万的利润都不能让他们留步。且不论他们的看法是否正确，但确实给浮躁的市场一泼冷水。目前二手房中有很大一部分是个人买来投资的，由于受国家征收营业税和个人所得税政策的影响，为了避免自己的损失或不减少利润，不少卖房方将价格提高，而将税负转嫁到买房方身上，这样使得二手房的价格与新房的价格差距越来越小。试问，如果二手房的价格快接近新房的价格，你还会买二手房吗？
其三，说说我父母买的二手房吧。从房子本身来看，年代较久，大约是九十年代初期的房子。原为一单位宿舍，仅有两幢，靠得很近，没有小区，没有环境。户型不太合理，原为一室一厅，自己加了木板作墙改为两室一厅的，因此隔出的客厅奇小无比，仅几个平方，与现在流行的大客厅形成鲜明对比。说实话，如果叫我来买，同样是按揭，我宁愿多花点米米买另外的二手房都不会买这个房子。
另外，从规划上看，该房位于城中心近几年新修的主干道旁，虽然地理位置优越，交通方便，但此处一非地铁规划线，二非旧城拆迁改造范围，所以预计至少五年以内要想通过政府拆迁获取补偿是不可能的。
其四，从投资的角度，以目前的租金除以市价，其收益率略高于银行一年期定期存款利率，远低于理财产品的收益率。而固定资产变现多慢，而且不能说绝对没有风险，也不能说肯定就升值，谁保证以后会不会是有价无市呢。
我们买的房子在四年时间里番了一倍，平均年利率约为20%。没有任何一项投资的利润能在短短时间达到这么多吧。我相信市场是均衡的，暴利的时代永远不会长久。这两年房价处于井喷期，过两年应该是一个相对稳定的时间，涨幅不会太大的。个人认为，房价的涨幅每年在8%以内应该是正常和容易被人接受的，而成都中心城区的房价在7000元/平方米将是两年内的上限。
其五，如果把我父母、我先生父母、我和先生算成一个整体的话，我们的固定资产不算少哦，住房就有5套，其中2套自住。这是不是应该改变一下结构调整呢？
我老爹就想等房价升值再升值，也不说到时候再卖，反正就是觉得现在怎么卖都便宜了。我无法说服他，况且我也不知道是不是该说服父母卖房子，毕竟我只有建议权，而没有决策权。同时，我也没有百分之百分说把握卖就是最好的选择。
唉，买房难，卖房也难啊。
来源：搜狐理财社区
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