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二人世界 合买一套房后如何理财？
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-05-08 07:32 被读14次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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股市火了，房价高了。对于有投资能力的人来说，现在的市场时机是再好不过了，但是在高风险下，越来越多的人在股市和房市间徘徊，尤其对处于职业起步阶段的年轻人来说，如果资本充裕，是该入市？还是买房？
主角：二人世界月薪23000元
小李今年23岁，本科刚刚毕业，月薪3000元，无三险。男朋友28岁，月薪2万，有三险。两年前二人买了一套105平米的房子，月供3300元。今年二人把全部的积蓄30万投资做股票，到现在每个月基本保持10%的收益，鉴于当前股市风险较大，做房地产的姐姐建议小李把股市的钱抽出来购买一套120平米，每平米10000元的三居室。小李陷入两难，不知是否该将炒股的钱拿来买房，希望能有理财师为其把把关。
事业起步期不宜大额固定投资
民生银行广州分行理财师张丽分析，小李和男朋友目前在考虑将30万元的资金投资在股市还是房产，如果购买120平米，每平米10000元的三居室，按照首付三成计算需要120×10000×0.3=36万，再加上契税、律师、保险、入伙、公共维修基金之类的费用几万元，首期要付款将近40万元，而目前客户的资金为30万元。此外，小李和男朋友目前处在家庭形成期，要为不久的婚育作准备。为了以后事业的发展，可能还会考虑接受再教育或者进行相关培训，花费较大，这就要求小李和男朋友的资金要保证一定的流动性，所以近期大额的固定资产投资不太适宜。如果把全部资金30万都放在股市里，风险过高，也不是财富积累的最佳途径。
支招：买房买基金两不误
招数一：投资小面积的房产
建议小李转投小面积房产，假设购买60平米，每平米10000元的小房，首付三成，期限20年，首付需要60×10000×0.3=18万元，加上其他费用后约为20万元。
招数二：投资基金加速资金积累
购买小面积房产后，小李和男友还有10万元余额，可将其进行基金投资或炒股。但是考虑到股市风险不断加大，中国经济长期向好以及人民币升值等因素，小李和男友可以把资金交给专业的基金经理管理，并且中长线持有，待资金积累到一定程度后再购买大面积房产。
在购买基金时，要根据二人的风险偏好以及收益预期等因素构建基金组合，平衡风险与收益。即使一年基金股票投资收益只有10%，客户在每月归还贷款本息后仍然有剩余，每月的工资节余仍可购买基金定投，加快资金的积累。
以上的投资安排在固定资产与流动资产进行了合理的配置，较好地平衡了流动性、安全性与收益性，比较贴合年轻人的需求。
来源:信息时报
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