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京城五一楼市新盘折扣大 仍没“感动”购房者
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-05-04 23:04 被读7次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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笔者昨日探访发现，五一小长假开发商的各种促销花招并没有撼动购房者持续观望的决心，京城各售楼现场仍未现开发商所期待的火爆场面。
笔者统计市场上公开的信息，5月1日至3日本市共有东亚上北中心、万科中粮假日风景·紫苑、金隅·万科城、优品国际公寓等7个房地产项目开盘，且都有不同幅度的打折优惠措施。
其中，东亚上北中心一次性付款9折，按照五一期间开发商推出的促销优惠措施计算，开盘当天一次性付款最高折扣可享受8.379折优惠。该项目是五一期间开盘项目中折扣力度最大的楼盘。
今天上午11点10分，笔者在东亚上北中心售楼处看到只有寥寥几位客户。
"虽然打了折，但还是买不起啊！"购房者李女士告诉笔者，她今天主要是来看看，并不准备购买。
昨日开盘的万科中粮假日风景·紫苑打出了所有房源商业贷款9.8折优惠，一次性付款9.7折，同时首次置业的购房者最低可享受9.6折优惠，但只有5月2日至3日认购并在5月10日前签约的客户才能享受。
笔者在北京市房地产交易管理网看到，该项目推出的106套房屋共预订出31套，销售率近三成。而东亚上北中心销售率也在三成左右。这与2006年以来各项目开盘即售罄，开盘当天销售率达80%以上的销售数字相比，销售仍不理想。
此外，笔者昨日从其余5个新开盘项目相关负责人处了解到，销售情况都不太乐观。
相关调查
超六成人认为"五一"楼市不会火
搜房网日前对25252名购房者进行的调查显示，楼盘降价促销的观念已经深入人心。
1、你认为楼盘降价之风是否会持续到五一？
会：83.88%
不会：16.12%
2、今年五一小长假各楼盘会像以往一样迎来销售高峰吗？
会有一定的销售量，但不会像以前那么火爆：31.07%
会：3.74%
专家观点
打折力度未达到购房者心理预期
中国华迅商业地产秘书长郭杰介绍，每年五一期间开发商都会推出各种形式的促销活动，今年力度更大，范围也更广一些。对于购房者而言，过高的房价使他们不得不持币观望，然而刚性需求又让他们在面对开发商各种促销措施时进退两难。
他认为，开发商目前打折的力度尚未达到购房者的心理预期，从而使购房者持币观望情绪仍然明显。同时也说明购房者已渐趋理性。(张东妮)
法制晚报
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