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十年暴利终结 乐见房地产市场回归理性
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-07-17 07:22 被读5次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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曾经是房价涨幅榜冠军的深圳今年以来一直在领跌全国， 开始出现购房者断供现象。据悉，随着深圳房价不断走低，一些高位入市的购房者所购物业已大幅缩水，有的损失甚至超过了首付，沦为地地道道的负资产，应对危机，深圳一些业主选择了主动断供。
创造了房价涨幅奇迹的深圳，终于在喧嚣和疯狂中冷静，虽然只是回到到1997年左右的价位，而回跌幅度之大与中国股市如出一辙，确有神鬼莫测之变化。2006年中国股市牛市大潮中，多少平民变股民，因此媒体称之为全民炒股而备受政府关注。"入市有风险，投资需谨慎"的提醒置之脑后，社会精英与菜市小贩一个个炒股近似疯狂，结果确是大跌眼镜。
海涅曾有言--照耀人的唯一的灯是理性，引导生命于迷途的唯一手杖是良心。有时候，话说的再好，没有人去听；道理讲的再对，也没有人去理会。所以，只能很遗憾的对那些投机客们说，这是理性的回归，如同一条抛物线，或许是因为地球引力，或许不是，但是他必将回归到价值的平衡点。道理其实很浅显，一向聪明的中国人不可能不明白，事实却是跌倒在如火如荼的深圳楼市的人有如此之众。投机客们仓皇出逃明显降低了深圳的房价，甚至降价超过50 %，这对于那些真正有需要买自住房的人来说，的确是一个好消息。想想过去那些迫切希望有个 "家"的人，面对楼市高比浮云的标价带望而却步，只能带着无奈与沮丧悄然离开，而投机者却在上蹿下跳，只为追逐暴利疯狂炒房，于心何忍？
投机，有盈有亏，投机者必须为自己的行为负责。不论是炒房客、房地产开发商，还是各大银行，在热闹非凡的房产交易背后，悠然自得的充当了投机客的角色，为了在暴利的房地产行业分羹一杯，都使出百般手段，可谓是八仙过海、各显神通。房地产商暗自操作的假零首付，银行不顾国家政策的住房贷款以及炒房客的旋风式掠夺资金，无一不是用自己的"本事"，赚国家和百姓的钱。
十年暴利的房地产，在今天深圳房产理性回归之时，却仍有要求政府"救市"的呼声，居然还引出政府讨论以做出决定，最可笑的是附上了所谓名正言顺的救市理由：一来对整体经济利益来说，房地产对宏观经济及经济增长的贡献是有目共睹的，二来"深圳千亿元房贷断供"会摧毁银行信贷体系。当年的房产商何等强硬，房价又是何等之高，百姓又有何等的怨言，谁有在乎过？而今，仅仅是价格理性回归却招来房产商以及那些所谓研究院专家的蛮横救市要求。
按照他们所谓的理由细细分析，这些理由的确很充分：首先，房地产对经济贡献巨大，尤其是房价冲到了前所未有的程度，百姓们买不起房子，房产商们坐收暴利，的确是贡献巨大，需要扶植与救市。其次，这样一来银行也会出现问题，因为他们是一条绳子的蚱蜢，如同移动服务咨询小姐甜美的声音--您的XX服务已经绑定，可这种绑定与绑架没有区别。
可叹，可叹，房价若不可跌，难道平民只能麻痹自己，强迫自己去习惯房那地产商的骄横跋扈，习惯那高的不忍去看的房价。难道房产商附带银行的投机盈利只能由国家与平民买单，而他们"亏损"也同样必须我们承担？
巨星华仔有句歌词唱的好："谁在乎我的心里有多苦，谁在乎我的明天去何处"，华仔的歌迷们想必很在乎。可是，没有帮佣，也没有话语权的平民百姓，除了依靠政府，还能依靠谁呢？
□ 陈昱东 湖南在线
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