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涉足信托莫忘投资风险
来源：居家理财网 等级：默认等级
发布于2008-05-07 07:47 被读6次 【字体：大 中 小】〖 访问论坛
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最近一段时间以来，信托产品开始在理财市场上"大放异彩"。除了与银行合作推出理财产品，信托公司开始频频推出创新产品，让投资者十分心动
最近一段时间以来，信托产品开始在理财市场上"大放异彩"。除了与银行合作推出理财产品，信托公司开始频频推出创新产品，比如与开发商联手推出"房地产项目贷款资金信托"、与投资公司合作开拓PE以及打造更为主动的"阳光化私募"产品等。乍一看，品种繁多、五花八门，让投资者十分心动。
但专家提醒，在购买信托产品时，投资者不可麻痹大意，只有详细了解信托收益背后的风险，才能避免投资失败。
高收益信托留心"高风险"
自从信托"新两规"颁布后，正式换领新牌照的许多信托公司都把自己产品的投资门槛定在百万元级别以上，随之而来的，信托投资的风险也越来越大了。
从理论上讲，信托有两种风险，一种是信托资金本身的风险，一种是信托项目投资的风险。前者目前已有了控制措施，现在国家规定凡是信托资产必须存放在指定银行，这样就避免了某些信托公司不遵守法律和道德、侵吞信托财产的可能性。后者主要指，信托投资者或信托公司选择了没有前途的项目，或者实际投资者没把钱用好，导致项目失败所带来的损失。一般所说的信托风险主要是指后一种。
以最近被炒得很红火的房地产信托举例，虽然到期的收益很高，但其承受的风险也不少，主要表现在几个方面。其一是房地产项目的风险。据了解，信托参与房地产业主要有两种形式，进行房地产项目的开发建设和投资成熟物业。房地产开发需要经历立项、建设、竣工验收和销售、管理等诸多环节，因此其风险形式也多种多样。现在有的信托公司实际上并不具有房地产专业管理的经验和能力，应对这方面风险的能力也很差。投资者要想避免这样的情况，就要多长个心眼，在购买信托计划之前先查查该信托公司的历史，不要光听一面之辞。
其二是集中投资风险。大多数房地产信托都是投资于单一项目，而这种信托计划的资金又比较庞大，使得风险都集中在一个项目上，没有风险释放机制。
其三是资金挪用风险。在房地产开发项目中，一般以房地产项目本身的价值和经营收益作为收回投资的第一保障和来源。如果信托资金被挪用到其他项目上，开发商资金链条断裂，就会造成一系列的烂尾工程。为防止挪用情况发生，信托公司一般通过银行监管、根据项目进程拨划资金、向项目公司派驻财务人员、控制项目公司的财务用章等方式进行风险控制。这部分的风险就要靠信托公司来把握了。
银行理财信托追求稳定
尽管直接到信托公司买产品的门槛不是一般人能承受的，可是普通投资者还是可以通过购买银行信托理财产品，涉足信托投资。
专家介绍，银行理财产品的收益率主要是参照央行的基准贷款利率水平，比较稳定。但由于信托产品可投资范围广泛，资本、货币和实业等多个市场都是可选项，而且各种产品的区别较大，因此投资者还是要注意产品的风险。
首先，在购买信托的时候，投资者最好不要把全部资金投在一款产品上，期限上要长短结合，收益上不宜过多追求高收益率。
其次，要根据产品的特性，把握风险点。以贷款类信托为例，一般来说，经营作风稳健的信托机构在设计推出贷款类资金信托产品时，非常关注合作企业的资信状况和融资成本。有些因为银根紧缩而主动寻找信托融资的企业，为了解决当期的资金需求，总是不惜高额利率。但是拿到钱之后，这些企业就会把财务风险慢慢转嫁给投资者，所以投资者要看信托产品的担保措施是否完备。万一项目出现问题，原先预设的担保措施是否能及时有效地补偿信托本息。
另外，投资者要注意的是，一些具备银行担保、银行承诺回购或银行承诺后续贷款的项目往往安全系数会高于一般信托计划，虽然收益会相对低一些，但安全性更高了。（李茜）
上海金融报
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